DESCRIPCIÓN
<p>Calle: Villa de Lujan al 700, Castelar sur</p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Oportunidad de desarrollo y subdivisión:</span></p><div><br></div><div>Unidades actuales: 2 inmuebles.</div><div><br></div><div>Proyección a 4 UF (Obra menor):</div><div><br></div><div>Unidad Terraza: Monoambiente al frente con balcón corrido en toda su extensión (falta baño).</div><div><br></div><div>Unidad Contrafrente: Monoambiente con techo a nuevo y aberturas colocadas (falta baño).</div><div><br></div><div>Planta Baja / Frente: Estructura con escalera empotrada cubierta para consolidar dos unidades de 3 ambientes, integrando el garage.</div><div><br></div><div>Potencial de subdivisión: Proyectable para 4 o 6 UF, o bien como propiedad multifamiliar con área profesional independiente al frente.</div><div><br></div><p>La propiedad cuenta con 'importantes mejoras, estructuras nuevas a estrenar en terraza y sector trasero, y gran potencial de subdivisión/distribución'.</p><p><span style="font-size: 14px;">Adelante: Gran oficina (fácilmente reversible a vivienda de 3 ambientes) con cocina, comedor, baño y cochera cubierta para 2 vehículos. Destacaremos la losa/estructura reforzada lista para construir arriba.</span></p><div><br></div><div>Atrás (Planta Baja): Segunda vivienda con 2 dormitorios, gran cocina, living y baño.</div><div><br></div><div>Atrás (Planta Alta): Construcción nueva a estrenar con techos nuevos (ideal playroom, estudio o monoambiente independiente).</div><div><br></div><div>3 unidades físicas reales (oficina/casa adelante, casa atrás, y la planta alta a estrenar), con potencial inmediato de ampliación sobre la cochera y de subdivisión interna.</div><div><br></div><p><span style="font-size: 14px;">Ubicado en cercanias de la Estación de Castelar (Línea Sarmiento), y a 100 mtes de la Av. Zeballos, permitiendo un acceso rápido a CABA y otros puntos estratégicos del Gran Buenos Aires. Una distancia ideal que equilibra accesibilidad con la calma residencial.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11px;">Nota aclaratoria: Las medidas y superficies definitivas son aproximadas y surgirán de la correspondiente plancheta catastral y/o estado parcelario actualizado.</span></p><p>Contacto: Fernando 1150238444</p><p>Montero Propiedades</p><br><br> <br /><br />
