DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Vidal 3524</span> Se ubica entre las calles Crisólogo Larralde y Núñez.</p><p>Está a solo dos cuadras de la Avenida Cabildo (importante eje comercial) y a tres cuadras de la Avenida García del Río, conocida por su boulevard y áreas recreativas. </p><p>También tiene acceso rápido a la Av Gral Paz y la autopista Panamericana. Avenida Crámer (hacia Belgrano/Colegiales).</p><p>Tras realizar el estudio de factibilidad detallado bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM), se han determinado los siguientes parámetros</p><p>Zona residencial consolidada.</p><p>Aceptaria un porcentaje de mts cuadrados en parte de pago</p><p>Medidas: Parcela (8.65m x 25.04m)</p><p>Altura Máxima: 7 pisos: 17.20 metros (permitiendo Planta Baja + 5 pisos + Retiros, sujetos a proyecto).</p><p>Límites de Edificabilidad: El área construible está optimizada por la Línea de Edificación (L.O.) y la Línea Interna de Basamento (L.I.B.), permitiendo además el aprovechamiento del subsuelo </p><p>Superficie Real Construible: 998 m² (910 m² cubiertos + 88 m² semicubiertos).</p><p>Superficie Real VENDIBLE: 739 m² (651 m² cubiertos + 88 m² semicubiertos).</p><p>Carga de Plusvalía: 46.267 UVA.</p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Contacto directo, Fernando Montero Propiedades 1150238444</span></p><p>Nota Importante: "Los datos de volumetría, superficies edificables y zonificación aquí expresados son de carácter meramente orientativo y no constituyen una declaración de certeza. La determinación exacta de los mismos surgirá del estudio de prefactibilidad constructiva definitivo que cada profesional desarrollador realice por su cuenta y bajo su responsabilidad, de acuerdo con la normativa vigente y las particularidades del proyecto a desarrollar."</p><p><br></p><p>
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