DESCRIPCIÓN
<p>Espectacular CASA TRIPLEX - LOTE / TERRENO, para construir.</p><p><span style="font-size: 14px;">Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, sobre la calle Díaz Colodrero 2500, entre la Av. Frankling de Roosevel y la calle Cullen. A metros del subte línea B y del tren Línea Mitre. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Unidad de sustentabilidad de Corredor Medio.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Superficie vendible de 1176 m2, frente de 5.91 metros x 35 metros de fondo. Superficie de 210 m2.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> La altura máxima es de 31.20 metros, con posibilidad de Planta Baja más 10 pisos y 2 retiros.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Calculo Sup. Vendible<br></span><span style="font-size: 14px;">Planta Baja (Local comercial) 165m<br></span><span style="font-size: 14px;">1° al 10° Piso 810m<br></span><span style="font-size: 14px;">11° Piso (1° Retiro) 75m<br></span><span style="font-size: 14px;">12° Piso (2° Retiro) 45m<br></span><span style="font-size: 14px;">Balcones y Patios 23 - - - 81m<br></span><span style="font-size: 14px;">Total : 1176m<br></span><span style="font-size: 14px;">Superficie Vendible 1176</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Plusvalia
</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Diferencial M2 Entre el viejo y el nuevo codigo (M2) Incidencia UVA Total UVAS
</span></p><p><span style="font-size: 14px;">(Sup. Construible X 80 %)
</span></p><p><span style="font-size: 14px;">1142 M2 - 840 M2 = 302 M2 590 UVAS X 35 % ALICUOTA = 206.50 62.363 UVAS
</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Sup. Vendible viejo codigo: 210 M2 X FOT C3I (4) = 840 M2 Valor Plusvalia: USD 37.361
</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Sup. Vendible nuevo codigo: 1428 M2 X 80 % = 1142 M2 Valor UVA 23/02/2024: $650,01
</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Transportes Cercanos:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Subtes (Metro): JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B).</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Trenes: General Urquiza (MITRE).</span></p><p>El Barrio: Considerado tradicionalmente como un barrio residencial de baja densidad y contando con una clase media- media alta, en los últimos años, Villa Urquiza ha tomado un amplio despegue, tanto edilicio como comercial, desarrollado principalmente en los alrededores de las avenidas Triunvirato y Olazábal. Este crecimiento se justifica en parte por el boom constructor que vivió la ciudad a partir del año 2003 y también se debe a la expansión del subterráneo Línea B que permitió a sus habitantes arribar en pocos minutos al centro de la Capital.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><br> <br>