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EDIFICIO DE LA FLOR 2 APTO PROFESIONAL Rio de Janeiro N° 844-50-52-56-60-66 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO Novedoso Servicio Post venta por el lapso de tres años. Certificado de Garantía. El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro, entre las calles Franklin y Cangallo, y el contrafrente hacia la calle Ramos Mejía. El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 10 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 27,16 m. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja 1 local a la calle y cocheras descubiertas, y en los pisos altos 134 viviendas entre 36,5 y 61 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 8º piso, un primer retiro del frente en el 9º piso, y un segundo retiro en el 10º piso. La superficie cubierta total es de 10.515 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas más abajo. UBICACIÓN 2 DESTINOS DE LA OBRA 1.- LOCAL COMERCIAL 1 Local en planta baja …………………………………………….. 130 m2 2.- VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES Plantas 1º al 8º piso = 14 unidades de 1 ambiente de 36.50, 37, 38.50 y 42 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 53.50 m2 + balcones ………………................................……..… Total: 15 x 8 = 120 Unidades Planta 9º = 3 unidades de 2 ambientes de 53.40, 59.50 y 61 m2, y 10 unidades de 1 ambiente de 31, 32, 36.5 y 38.5 m2 + balcones ……………….........................................… Total: 13 Unidades Planta 10º = 1 unidad 2 ambientes de 46 m2 + balcón ................................. Total = 1 Unidades Total = 134 Unidades 3.- COCHERAS 2º Subsuelo = 59 cocheras + 5 espacios para bicicletas. 1º Subsuelo = 55 cocheras + 5 espacios para bicicletas. Planta Baja = 51 cocheras + 6 espacios para bicicletas. 4.- AMENITIES En el piso 10º se ubican los amenities que incluyen SUM, Parrillas, Deck con Solarium, Piscina con duchas y Vista Panorámica del Parque Centenario y hacia el barrio de Caballito. Están previstos espacios para Bike Parking. Escrituraciòn aproximada Diciembre 2023